Koszt prywatnej opinii technicznej w sprawach budowlanych.

W sporach budowlanych prywatna opinia techniczna często rozstrzyga o wyniku procesu. Czy koszt jej sporządzenia można odzyskać? Odpowiada adwokat Jelenia Góra specjalizujący się w prawie budowlanym i sprawach o wady budynków.

Dlaczego prywatna opinia techniczna jest potrzebna?

W sprawach budowlanych, które prowadzę jako adwokat w Jeleniej Górze, bardzo często klienci pytają:

„Po co mam płacić za prywatną ekspertyzę, skoro sąd i tak powoła biegłego?”

To częsty dylemat inwestorów, nabywców mieszkań czy domów jednorodzinnych. Odpowiedź jest jednak prosta: bez prywatnej opinii technicznej często nie sposób precyzyjnie wykazać istnienia wad, ich charakteru oraz kosztów naprawy.

Prywatna opinia – dowód czy nie?

Prywatna ekspertyza to tzw. dokument prywatny w rozumieniu art. 245 k.p.c. Oznacza to, że stanowi wyłącznie dowód tego, że określona osoba złożyła w nim oświadczenie o określonej treści.

W praktyce oznacza to, że:

✅ prywatna opinia nie ma mocy opinii biegłego,
✅ nie zastępuje dowodu z opinii biegłego sądowego,
✅ może jednak być ważnym środkiem dowodowym, zwłaszcza jeśli zawiera specjalistyczne pomiary, odkrywki czy obliczenia techniczne.

W sprawach budowlanych, które prowadzę jako adwokat Jelenia Góra, prywatna ekspertyza często stanowi podstawę uzasadnienia powództwa. To dzięki niej możliwe jest:

• precyzyjne opisanie wad,
• wyliczenie kosztów ich usunięcia,
• wykazanie związku przyczynowego między wadą a ponoszoną szkodą.

Koszt prywatnej opinii jako element szkody

Na gruncie prawa cywilnego, w szczególności art. 361 § 1 k.c. oraz art. 471 k.c., koszty poniesione w celu wyjaśnienia stanu faktycznego mogą stanowić element szkody.

Sąd Najwyższy wielokrotnie potwierdzał, że wydatki na ekspertyzy techniczne są uzasadnione, jeśli są konieczne do dochodzenia roszczeń i pozostają w normalnym związku przyczynowym z wadami budynku.

Przykładowo w wyroku z 17 września 2021 r. (I CSKP 258/21) SN stwierdził, że:

„Koszty ekspertyz poniesionych w celu przygotowania do procesu, mogą stanowić szkodę i podlegają naprawieniu, jeżeli były racjonalnie poniesione i pozostają w adekwatnym związku przyczynowym z naruszeniem prawa.”

Kiedy koszt ekspertyzy podlega zwrotowi?

✅ Ekspertyza musi być konieczna. Nie wystarczy, że została zlecona dla „świętego spokoju.” Musi być niezbędna, by wykazać istnienie wady, koszt jej naprawy lub inne okoliczności istotne dla sporu.

✅ Musi istnieć związek przyczynowy. Powód musi wykazać, że poniósł ten koszt w związku z wadami budynku, a nie z innych powodów.

✅ Kwota musi być uzasadniona. Koszt nie może być rażąco wygórowany w porównaniu do rynkowych stawek.

Przykład ze sprawy

W jednej ze spraw, którą prowadziłem jako adwokat w Jeleniej Górze, prywatna opinia techniczna wykazała m.in. brak stropu żelbetowego, nieprawidłową konstrukcję więźby dachowej oraz inne odstępstwa od projektu. Koszt tej ekspertyzy był niezbędny, by:

• ustalić faktyczny stan budynku,
• wycenić koszt usunięcia wad,
• przygotować pozew i określić wysokość roszczenia.

Podsumowanie – stanowisko adwokata Jelenia Góra

Podsumowując, jako adwokat Jelenia Góra specjalizujący się w sprawach budowlanych, jednoznacznie wskazuję:

Koszt prywatnej opinii technicznej może stanowić szkodę, którą strona może dochodzić w procesie przeciwko deweloperowi lub wykonawcy. To nie fanaberia – to często kluczowy element skutecznego dochodzenia roszczeń.

Jeśli masz wątpliwości, czy możesz odzyskać koszty ekspertyzy, warto skonsultować się z adwokatem specjalizującym się w prawie budowlanym. Odpowiednie przygotowanie sprawy może przesądzić o wygranej.

Potrzebujesz pomocy w sporze o wady budynku lub chcesz dochodzić zwrotu kosztów prywatnej opinii technicznej? Skontaktuj się z kancelarią – adwokat Jelenia Góra pomoże Ci ocenić Twoje szanse w procesie.