Czy sąsiad zakłóca Twój spokój hałasem, zapachami albo zbyt intensywnym oświetleniem? Być może masz do czynienia z tzw. immisjami sąsiedzkimi, które w świetle prawa mogą stanowić naruszenie Twojej własności. W tym artykule adwokat z Jeleniej Góry wyjaśnia, czym są immisje, jakie są ich rodzaje oraz kiedy możesz wytoczyć powództwo cywilne przeciwko uciążliwemu sąsiadowi lub instytucji.
Immisje to oddziaływania, które pochodzą z cudzej nieruchomości i zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiedniej. Mogą mieć charakter:
Z prawnego punktu widzenia immisje pośrednie są szczególnie istotne, ponieważ mogą być nieintencjonalne, a mimo to prowadzić do naruszenia prawa własności.
Zgodnie z art. 144 k.c., właściciel nieruchomości powinien powstrzymywać się od działań, które zakłócają korzystanie z sąsiednich nieruchomości ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia i stosunków miejscowych. W praktyce oznacza to, że nie każde zakłócenie będzie nielegalne. Ocenie podlega m.in.: natężenie hałasu lub światła, częstotliwość i pora dnia, lokalny kontekst (np. czy to ciche osiedle czy strefa przemysłowa) czy wpływ na zdrowie, sen, wypoczynek.
To kluczowe pytanie w każdej sprawie o immisje. Przeciętna miara to granica, do której sąsiad może korzystać ze swojej nieruchomości. Przekroczenie tej granicy może uprawniać do żądania:
Jako adwokat z Jeleniej Góry prowadzę sprawy, w których właściciele domów nie mogą normalnie funkcjonować we własnym mieszkaniu właśnie z powodu takich uciążliwości.
Jeśli rozmowy z sąsiadem lub instytucją nie przynoszą efektu, warto:
W wielu sprawach sądy uznają, że nawet jeśli normy hałasu formalnie nie są przekroczone, to i tak może dojść do naruszenia prawa własności. Sąd bada m.in.: charakter nieruchomości, lokalne warunki, powtarzalność zakłóceń, wpływ na życie mieszkańców.
Sprawy o immisje nie należą do łatwych, ale są do wygrania – szczególnie jeśli zgromadzony zostanie właściwy materiał dowodowy, odpowiednio opiszesz sytuację i skorzystasz z pomocy doświadczonego pełnomocnika.
🟢 Jeśli mieszkasz w Jeleniej Górze lub okolicach i zmagasz się z uciążliwym sąsiedztwem, skontaktuj się z kancelarią OWO Adwokaci. Prowadzimy sprawy o immisje na terenie całego Dolnego Śląska.
biuro@owo-adwokaci.pl
Artur Obarzanek
tel: +48 606 371 452
Aleksandra Włodarczyk - Ochenkowska
tel: +48 794 984 811
Kamil Ochenkowski
tel: +48 605 167 551
OWO Adwokaci 2024.
Wszelkie prawa zastrzeżone.
Projekt i wykonanie: Proformat
OWO Adwokaci
Pl. Ks. Wyszyńskiego 52/16
58-500 Jelenia Góra