Hałas z boiska, światła jupiterów i wuwuzele – kiedy sport staje się uciążliwym sąsiadem?

Adwokat Jelenia Góra o sporach sąsiedzkich z zarządcami obiektów sportowych

Boisko sportowe w pobliżu domu to dla jednych powód do dumy, dla innych – źródło niekończącego się stresu. Gdy w grę wchodzą krzyki zawodników, hałas gwizdków, wulgarne hasła kibiców, odpalane race i potężne światła jupiterów świecące do późnej nocy – komfort życia znika. W takich przypadkach właściciele nieruchomości coraz częściej sięgają po ochronę prawną. Czy jednak możliwe jest ograniczenie działania boiska lub nawet jego zamknięcie? Adwokat z Jeleniej Góry wyjaśnia, co w takich sprawach mówi prawo.

Gdzie kończy się sport, a zaczyna naruszenie prawa własności?

Boisko sportowe to przestrzeń pożyteczna społecznie, ale – jak każda działalność – musi być prowadzona w sposób nienaruszający prawa innych osób. Zgodnie z art. 144 Kodeksu cywilnego, właściciel nieruchomości powinien powstrzymywać się od działań, które zakłócają korzystanie z sąsiednich nieruchomości ponad przeciętną miarę.

Zakłócenia takie nazywamy immisjami pośrednimi. To np.:

• hałas (krzyki, gwizdy, dźwięk piłki odbijającej się od band),
• intensywne światło (np. z jupiterów stadionowych),
• zapachy (np. dym z odpalanych rac),
• drgania i wibracje.

Immisje sportowe – kiedy są bezprawne?

Nie każda niedogodność oznacza od razu naruszenie prawa. Kluczowa jest tzw. przeciętna miara zakłóceń, która uwzględnia m.in.: lokalizację nieruchomości (czy to teren przemysłowy, śródmieście, czy spokojne osiedle), porę i czas trwania zakłóceń (np. hałas o 22:00 w dzień powszedni), charakter dźwięków (np. powtarzalne, impulsywne, agresywne), częstotliwość i intensywność naruszeń.

Sąd bada również tło akustyczne i wpływ zakłóceń na zdrowie psychiczne, wypoczynek, sen i codzienne funkcjonowanie mieszkańców.

Boisko pod domem? Granica społecznej akceptacji

W praktyce adwokackiej spotykamy się z sytuacjami, gdy boisko znajduje się kilka metrów od ogrodzenia prywatnej posesji, zajęcia odbywają się przez 7 dni w tygodniu, nawet do godz. 22:00, reflektory świecą prosto w okna mieszkańców, uniemożliwiając zasypianie, hałas przekracza poziom tła akustycznego nawet o kilkanaście decybeli.

Takie przypadki mogą prowadzić do zakłócenia miru domowego oraz naruszenia dóbr osobistych, takich jak: prawo do prywatności, spokoju, zdrowia czy wypoczynku.

Co możesz zrobić, gdy boisko przeszkadza?

Zgodnie z art. 222 § 2 k.c. właściciel sąsiedniej nieruchomości może żądać:

• zaniechania naruszeń (np. ograniczenia godzin działania boiska),
• przywrócenia stanu zgodnego z prawem (np. montaż barier dźwiękochłonnych),
• zadośćuczynienia pieniężnego za naruszenie dóbr osobistych.

Możliwe są też działania tymczasowe: np. wniosek o zabezpieczenie roszczenia, który może skutkować czasowym ograniczeniem użytkowania obiektu.

Czy normy hałasu muszą być przekroczone?

To częsty mit. Fakt, że hałas z boiska mieści się w normach administracyjnych (np. 55 dB dla strefy zamieszkania) nie oznacza, że nie można mówić o naruszeniu prawa.

Jak wskazuje orzecznictwo (m.in. SN II CSK 169/08, SR Poznań I C 799/21):

„Naruszenie prawa własności może wystąpić także wtedy, gdy immisje nie przekraczają dopuszczalnych norm hałasu, ale realnie zakłócają korzystanie z nieruchomości.”

Warto również pamiętać, że hałas impulsywny (np. krzyki, gwizdy, nagłe okrzyki) ma dużo większy wpływ na organizm niż hałas ciągły, a często nie jest uwzględniany w standardowych pomiarach.

Adwokat Jelenia Góra – Twoje wsparcie w sporach sąsiedzkich

Sprawy o immisje to jedne z trudniejszych postępowań cywilnych. Wymagają zebrania dowodów (nagrania, pomiary, zeznania), powołania biegłych i odpowiedniego sformułowania roszczeń. Niezbędne jest doświadczenie w prowadzeniu tego typu spraw i znajomość aktualnego orzecznictwa.

🟢 Jeśli potrzebujesz pomocy w sprawie uciążliwego sąsiada – niezależnie czy jest nim osoba prywatna, spółka miejska czy instytucja – skontaktuj się z kancelarią OWO Adwokaci. Jesteśmy zespołem adwokatów z Jeleniej Góry specjalizujących się w sprawach cywilnych i nieruchomościowych.